Британский рынок жилья переживает смену поколенческих приоритетов. Если раньше главным считалось как можно раньше купить собственную квартиру, то сегодня важен баланс между стоимостью жилья, качеством среды и комфортом повседневной жизни. При этом более 30% покупателей первого жилья в Великобритании получают финансовую поддержку семьи, а средний возраст выхода на рынок недвижимости продолжает расти и уже приблизился к 34 годам. О приоритетах, вкусах и ожиданиях зумеров в отношении рынка недвижимости в интервью «Акценту UK» рассказал Ефим Колодкин, управляющий партнер международного интерьерного бюро AIYA Bureau.
— Ипотека сейчас стоит дорого, а инфляция съедает доходы. Насколько реалистично для зумеров (поколения людей, родившихся, по разным классификациям, примерно с середины 1990-х до начала 2010-х годов) купить жилье без помощи родителей?
— Сегодня это мировая тенденция, а не только британская: без первоначального капитала и поддержки семьи многим молодым людям купить жилье очень сложно. Раньше покупка собственного жилья была более доступной, а кроме того, существовала сильная психологическая установка, что иметь свое жилье необходимо практически любой ценой. Люди были готовы ради этого терпеть значительные ограничения. Современное поколение подходит к вопросу иначе. Если речь идет о покупке жилья не в центре города, а в пригороде или более удаленном районе, для них важно не только само жилье, но и качество среды: развитая инфраструктура, спортивные объекты, удобная логистика и привычный уровень комфорта. Молодые люди стремятся организовать свой быт как управляемую систему, а не создавать себе дополнительные сложности. Они готовы использовать ипотеку и другие финансовые инструменты, но не хотят делать это в ущерб качеству жизни. Поэтому сегодня покупка жилья без поддержки семьи остается сложной задачей для большинства молодых людей.
— Хотя традиционно зумеры уступают миллениалам в доле владения большими домами, этот подход меняется. Что сегодня в наибольшей степени определяет выбор жилья: локация, цена или качество самого пространства?
— На мой взгляд, определяющим фактором является баланс. Решение принимается не на основе одного критерия, а на пересечении трех факторов: локации, цены и качества жилья. Если говорить о локации, важны безопасность, транспортная доступность и инфраструктура. Если о качестве пространства — это грамотная планировка, возможность адаптировать жилье под свой образ жизни без серьезных вложений и энергоэффективность. Сегодня люди оценивают не только стоимость покупки, но и стоимость владения: коммунальные расходы, ремонтопригодность жилья, рейтинг энергоэффективности (EPC). Многие готовы отказаться от центра города в пользу более удаленных районов, если это не будет создавать постоянную усталость от поездок. Тем более что посещать офис ежедневно уже не требуется, для многих достаточно приезжать туда два-три раза в неделю.
— Тренд на мультипоколенческие домохозяйства (переезд к родителям, покупка дома на несколько семей) — временная мера или новый стандарт жизни для британской молодежи?
— Экономика во многом определяет образ жизни людей. До середины XX века, включая период после индустриальной революции, совместное проживание нескольких поколений под одной крышей было нормой и в Британии, и в России. Во многом это объяснялось тем, что у людей просто не было возможности жить отдельно. После Второй мировой войны благодаря экономическому росту, массовому строительству и повышению доступности жилья наступил период, когда отдельное жилье стало более достижимым. Люди могли покупать собственные квартиры и дома, а родители — помогать детям с приобретением недвижимости. Сегодня ситуация снова меняется. Экономический подъем остался в прошлом, финансовая нагрузка на домохозяйства растет, а уровень благосостояния среднего класса снижается. Поэтому совместное проживание и разделение расходов вновь становятся востребованными. Однако возвращается эта модель уже в новом формате. Жилье должно быть более гибким: многие работают из дома и проводят там значительную часть времени. Нужны зоны для уединения, хорошая акустика, продуманные системы хранения, иногда даже отдельные входы. Люди учитывают возможность того, что родственники будут жить вместе (временно или постоянно), поэтому заранее обращают внимание на наличие дополнительного санузла, отдельной комнаты для гостей или родственников. Я не думаю, что это временное явление. Скорее, мы наблюдаем формирование нового долгосрочного стандарта жизни на ближайшие десятилетия.
— Какие еще тренды появились у зумеров при выборе формата жилья?
— Сегодня важен не столько метраж, сколько эффективность его использования. Люди обращают внимание на отсутствие длинных коридоров и нефункциональных пространств, на продуманную планировку. Большое значение приобретают долговечность и износостойкость материалов. Если говорить о визуальной составляющей, предпочтение отдается более спокойным и универсальным интерьерам. Также важно, чтобы жилье сохраняло ликвидность, то есть его можно было быстро продать или, например, сдать комнату в аренду. Люди ищут универсальное пространство, которое подходит для работы, повседневной жизни и отдыха одновременно. Гибкость становится ключевым требованием. Когда я сам искал жилье, мне показывали квартиры, в которых невозможно было разместить полноценный рабочий стол. Сегодня даже демонстрационные квартиры все чаще проектируются с рабочими зонами. Покупатели стремятся выбирать либо уже отремонтированные объекты, либо такие, где затраты на ремонт будут минимальными.
— Квартиры, отражающие индивидуальный вкус владельца, стало еще сложнее продавать?
— Да. Во многом это связано с экономической ситуацией. Люди стали больше внимания уделять функциональности и стоимости жилья. Индивидуальность по-прежнему важна, но теперь она достигается не за счет дорогостоящих архитектурных решений, а через предметы искусства, мебель, декор. Если убрать эти элементы, останется нейтральный интерьер, который легко адаптировать под нового владельца без крупных вложений.
— Удаленка становится нормой. Рассматривают ли зумеры переезд из крупных городов в малые или сельскую местность ради дополнительных квадратных метров? Не пугает ли их провинция или у них нет выбора?
— Я бы не называл это переездом в сельскую местность. Сразу представляются поля и трактора, думается о полной изоляции, хотя современная реальность выглядит иначе. Пандемия сильно изменила наш образ жизни. Мы привыкли решать рабочие вопросы через Zoom и другие цифровые платформы. Многие профессии перешли на удаленный формат, поэтому необходимость ежедневно ездить в центр города исчезла. Это позволило людям рассматривать более удаленные локации, где за те же деньги можно приобрести больше жилой площади. Конечно, появляются дополнительные расходы на транспорт, но возникают и преимущества: тишина, спокойствие и более комфортная среда. При этом людям по-прежнему важно комьюнити. Речь идет не об отъезде в глухую местность, а о переезде в районы, где уже есть или формируется привычная инфраструктура и среда общения. Девелоперы активно учитывают этот запрос, создавая новые жилые районы и проекты редевелопмента. Небольшие города также заинтересованы в привлечении новых жителей и развивают инфраструктуру, общественные пространства, транспорт и сервисы. Провинция пугает гораздо меньше, если там есть качественная среда, транспортная доступность, медицина, спорт, магазины и возможности для общения.
— Современные ЖК предлагают такие удобства, как коворкинги, смарт-хранилища и общественные террасы. Готовы ли зумеры платить ежемесячный сервисный сбор за такие услуги или это просто маркетинг?
— Впервые подобные аменитис я увидел около десяти лет назад в США. Мои знакомые снимали квартиру в Сан-Франциско в жилом комплексе, где, помимо самой квартиры, были коворкинг, общая терраса на крыше и зоны для барбекю. Для меня это было непривычно. Позже, уже в Британии, я обратил внимание на формат built to rent, где жильцы получают доступ к коворкингам, спортивным залам, зонам для хранения посылок, общественным пространствам и другим сервисам. Но сегодня действительно многие подобные решения используются исключительно как маркетинговый инструмент. Формально коворкинг есть, но он неудобен, шумный и выполнен из недолговечных материалов. Поэтому люди готовы платить дополнительный сервисный сбор только в том случае, если получают реальную ценность: полноценный спортзал, удобный коворкинг с переговорными комнатами, качественные общественные пространства. Кроме того, важную роль играет комьюнити. Многие живут одни, поэтому возможность знакомиться с соседями и выстраивать социальные связи становится дополнительной ценностью таких проектов.
— Готово ли поколение Z жертвовать архитектурной выразительностью в пользу строгой функциональности и возможности сделать интерьер под себя? Или для них жилье остается важным маркером вкуса и самопрезентации в соцсетях?
— Сегодня заметен тренд на спокойное качество жизни, осознанность и заботу о психологическом благополучии. Люди стремятся создавать комфортную среду для себя, а не производить впечатление на окружающих. Поэтому они готовы выбирать более сдержанную архитектуру, которую затем персонализируют с помощью мебели, материалов, освещения и предметов искусства. Тренд на демонстративную роскошь постепенно уходит. Кроме того, эпоха социальных сетей и искусственного интеллекта сделала визуальную демонстрацию статуса менее значимой: красивую картинку сегодня можно создать практически любому.
— Что все-таки важнее для поколения Z: объект недвижимости или среда — район, инфраструктура и комьюнити?
— Существует концепция пятнадцатиминутного города, согласно которой инфраструктура, обслуживающая основные потребности человека, должна находиться в пределах пятнадцати минут пешком или на велосипеде от его дома. Сегодня многие города и муниципалитеты ориентируются именно на этот подход. Если говорить о Лондоне, отдельные районы уже формируют свои стратегии развития исходя из принципов доступности, безопасности и качества городской среды. Поэтому на первый план выходит именно качество среды, а не конкретный объект недвижимости. Людям важно, насколько удобно жить в районе каждый день.
— Если аренда существенно подешевеет благодаря реформам или регулированию цен, будут ли зумеры реже покупать жилье или статус собственника остается для них критически важным?
— Современному поколению важнее ощущение свободы и мобильности, чем сам статус собственника. Любые реформы, которые делают аренду более гибкой и защищают права арендаторов, воспринимаются положительно. Люди не хотят быть привязаны к долгосрочным обязательствам только ради самого факта владения недвижимостью. Конечно, потребность в стабильности и ощущении опоры сохраняется. Но сегодня существует множество способов обеспечить себе это чувство. Поэтому покупка жилья становится скорее осознанным выбором, чем обязательным жизненным этапом.
— Влияет ли запрос на снижение углеродного следа строительства и безопасность материалов настолько, чтобы зумеры отказывались от дешевого, но менее экологичного жилья в пользу более дорогого и зеленого? Будут ли они жить в бетонной коробке или выберут деревянный сруб?
— Насчет сруба не уверен, но в целом экологическая повестка становится частью образа жизни, а не просто маркетинговым инструментом. Если раньше было достаточно покрасить что-то в зеленый цвет и назвать экологичным, то сегодня люди обращают внимание на реальные показатели: качество воздуха, энергоэффективность, использование местных материалов, возможности повторного использования ресурсов. Это связано с более широкими тенденциями — развитием здорового образа жизни, ответственным потреблением и шеринг-экономикой. Поэтому экологические характеристики жилья становятся все более значимым фактором выбора.
— Насколько предложения рынка соответствуют ожиданиям поколения Z и в чем проявляется ключевой разрыв?
— Главный разрыв связан с качеством планировок и общим качеством жилой среды. В Лондоне и в целом в Англии нового жилья по-прежнему недостаточно. Среди крупнейших европейских мегаполисов Лондон испытывает серьезный дефицит предложения. Рынок остается сильно зарегулированным, а запуск новых проектов требует значительного времени. В результате ожидания поколения Z часто не совпадают с тем, что предлагает рынок. Спрос на качественное, гибкое и функциональное жилье существенно превышает объем доступного предложения. Отчасти этот разрыв компенсируется загородным строительством, где девелоперам проще создавать проекты, соответствующие современным запросам покупателей.
