Жители крупных городов Великобритании зарабатывают значительно меньше, чем требуется для одобрения ипотечного кредита. Покупателю в Лондоне необходимо зарабатывать в среднем 94,2 тыс. фунтов в год — при условии, что банк согласится выдать кредит в размере 4,5 годового дохода. Однако средняя зарплата по столице — примерно 40 тыс. фунтов. Поэтому пара с двумя средними зарплатами находится ниже порога, необходимого для получения ипотеки, даже если уже накоплен первый взнос в 10%. В Бристоле получателям ипотеки нужно иметь доход около 63 тыс. фунтов, в Манчестере этот показатель составляет 46 тыс. фунтов, в Лидсе и Бирмингеме — 42,6 тыс. и 42,2 тыс. фунтов соответственно, в Ливерпуле и Глазго — 38 тыс. и 36,6 тыс. фунтов соответственно, пишет The Independent со ссылкой на данные брокерской компании Mortgage Lane.
Зачастую покупатели первого жилья сосредоточены на первом взносе, считая его главной проблемой. Но когда им удается накопить необходимую сумму, выясняется, что кредиторов не устраивает уровень их дохода. «Первоначальный взнос играет ключевую роль для выхода на рынок жилья, но в 2026 году именно доступность ипотеки незаметно стала главным фактором. В итоге покупатели оказываются вытеснены с рынка, потому что их доходы не успевают за ростом цен на жилье»,— объясняет основатель Mortgage Lane Джозеф Лейн.
Руководитель направления личных финансов в AJ Bell Сара Коулс считает, что ипотека — лишь часть проблемы. Рынку не хватает доступной недвижимости, а жесткая налоговая политика отпугивает людей. Ипотечные эксперты советуют покупателям первого жилья рассматривать районы, о которых они раньше не думали, и следить за тем, чтобы у них была хорошая кредитная история.
На этой неделе Управление по финансовому регулированию и надзору Великобритании (Financial Services Authority, FCA) заявило о намерении упростить правила ипотечного кредитования для самозанятых, пожилых заемщиков и покупателей первого жилья. Регулятор, среди прочего, призывает банки более благожелательно оценивать заемщиков, у которых могли быть проблемы с кредитной историей в прошлом, и ориентироваться на нынешнее финансовое положение.
«Акцент UK» подготовил подробный гид о том, что такое персональный кредитный рейтинг, на что он влияет, как за ним следить и как использовать его себе во благо.
Кредитный рейтинг в Британии: что это такое, на что влияет и как рассчитывается. Статья первая
Расти большой: 13 советов, которые помогут повысить кредитный рейтинг в Британии. Статья вторая
